Безвозмездные сделки перед банкротством - не всегда вред конкурсной массе.
К нам обратился клиент. Его брат ушел в банкротство, а незадолго до этого между ними состоялась сделка по дарению дома и земельного участка. «Лакомый кусочек» - подумал каждый кредитор и конкурсный управляющий. «Бегом оспаривать сделку!». Но не тут-то было.
Дело вели
Очевидно, дарение в преддверии банкротства наносит вред конкурсной массе.
И на первый взгляд наш кейс - по умолчанию проигрышный. В большинстве дел дарение активов перед банкротством - безусловное основание для оспаривания.
Но не стоит забывать, что каждое дело индивидуально. Есть некоторые нюансы, о которых даже не знают многие арбитражные управляющие. А мы знаем.
Брат нашего доверителя по совместительству оказался главой КФХ. И в законе есть свои особенности при банкротстве такого спец. субъекта. В конкурсную массу главы КФХ входит только то имущество, которое приобретено на доходы самого крестьянского (фермерского) хозяйства.
А в нашем случае банкрот получил тот самый дом и землю по наследству. То есть не на общие средства КФХ. А потому такое имущество не подлежит включению в конкурсную массу.
А более того, целевым назначением объектов недвижимости является: жилой дом и земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Такие цели использования никак не связаны с ведением крестьянско-фермерского хозяйства.
Интересно, что суд решил проверить, а не построен ли дом изначально (наследодателем) на деньги КФК. Но нет, это сомнение не нашло своих подтверждений. Как минимум потому, что Главой КФХ брат нашего клиента стал после постройки того самого дома.
В общем, жилой дом и земельный участок мы нашему доверителю сохранили.
Ну а наш совет:
Если вы решили приобрести имущество, нужно быть осмотрительным (чтобы избежать оспаривания в будущем). Проверяйте контрагента через специальные системы, не покупайте имущество по заниженной цене.
А лучше доверить проверку профессионалу. Due Diligence - это правовой аудит, включающий проверку участника сделки и оценку сведений о продаваемом активе.