Защита поручителя-учредителя от взыскания по долгам компании
Главная компания из группы бизнеса взяла три кредита в банке. Эти кредиты были обеспечены поручительством всех фирм, входящих в группу, а также поручительством двух партнеров. Плюс ко всему был залог в виде коммерческой недвижимости, принадлежавшей этим двум партнерам.
Поручители гасили кредит за основного должника, и к ним переходили права кредитора. В том числе права залогодержателя. Однако один из партнеров, дававших поручительство, решил обратить взыскание на имущество, которое было передано в залог.
Такое положение дел могло бы привести к принудительной продаже недвижимости, и соответственно, её потери собственником.
Дело вели
Основной спор состоял в том, что для сохранения имущества необходимо было определить порядок исчисления сроков договоров залога. Однако согласования таких условий в документах не было.
Юристам компании удалось доказать в суде, что на момент обращения с иском в суд истекли сроки действия договоров залога, по аналогии с правилами, установленными для договоров поручительства.
Такие условия прописаны в законе: если срок поручительства в договоре не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения обязательства не указан и не может быть определен поручительство прекращается.
Получается, что в нашем случае вышел срок действия договоров. И возможности обратить взыскание на недвижимое имущество уже нет.
В итоге суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Собственник сохранил свою недвижимость стоимостью более 6,5 млн. рублей.
Более того, вступившие в законную силу судебные акты по данному делу предоставляют возможность в будущем, убрать записи о залоге в Росреестре. Это поможет снять неопределенность в статусе недвижимости.